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Construye un local comercial sin afectar la estructura de tu casa

13 de Mayo del 2020
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En México, es común encontrar locales comerciales integrados a la estructura de una casa, ya que esto representa un ahorro para quien emprende un negocio o un ingreso extra para la familia que lo puede rentar.

En KeObra sabemos la importancia de construir adecuadamente, por lo que en este artículo te diremos 10 aspectos que debes considerar para construir un local comercial en tu casa sin hacer grandes modificaciones a la construcción

1. Es muy importante contar con el permiso para ampliación, reparación o modificación de tu vivienda; para conseguirlo, acude a tu alcaldía o municipio para asesoría y solicitud de los requisitos, condiciones y costos que aplican en tu localidad. De no hacerlo, podrías ser multado. 2. Conocer el uso de suelo que tiene tu terreno es indispensable para poder construir un local o comercio en tu predio y así puedas operarlo legalmente. Obtener esta licencia te ayudará a saber qué tipo de construcción está permitida realizar dentro de tu predio, ya sea que solo puedas ocuparlo para vivienda o pueda ser de uso mixto (vivienda más negocio). 3. Es recomendable contar con tus planos arquitectónicos donde esté representada la integración de la casa con el nuevo local, esto te ayudará a aprovechar mejor los espacios, conocer la orientación más adecuada para que éste tenga ventilación e iluminación y la mejor ubicación para detectar fácilmente el acceso al local y sea visto por más posibles clientes. 4. Es difícil establecer una medida exacta para definir la superficie necesaria en tu local ya que esto dependerá de ciertos factores como: Uso del local (comida o tiendas de productos básicos como tiendas misceláneas, farmacias, tlapalerías, papelerías), cantidad aproximada de clientes a los que vas a vender (gente de la colonia, estudiantes de alguna escuela cercana, oficinistas, etc.), volumen de artículos o material que pretendes vender para determinar los muebles en los que expondrás los artículos como anaqueles, vitrinas; mesas y sillas, en caso de una fonda de comida, entre otros, espacio de almacenamiento que necesitas para tus productos o materiales. 5. Recuerda que entre más grande sea tu local, aumentará el costo de mantenimiento, luz y agua en tu construcción. 6. Asesórate por un profesional para evitar demoler soportes de carga de tu casa como muros, columnas o trabes, ya que estos elementos estructurales son parte importante de la construcción que sirven para dar resistencia y rigidez y su principal función es soportar el peso de tu casa. 7.Considera las instalaciones de gas, agua y luz que usarás para tu local y si estas estarán conectadas directamente a tu casa. Por ejemplo, si es un local de comida es importante que esté ubicado cerca de la cocina para facilitar la conexión de gas. 8. Verifica que en tu construcción no haya hundimientos, agrietamientos en muros o pisos, esto con la finalidad de descartar fallas en la estructura y que el espacio que adaptes sea seguro. 9.Tu ampliación o construcción no debe sobrepasar el límite de tu propiedad. 10. No siempre tienes que hacer una ampliación con una nueva construcción. Revisa si alguno de los espacios de tu casa lo puedes adaptar con materiales ligeros y anclarlos al piso para mayor seguridad como paneles de poliestireno, de yeso o de cemento. Estos sirven para división de muros, y son materiales de construcción livianos, fáciles de instalar y resistentes Es importante que tomes en cuenta el espacio que destinarás a la construcción del local, por lo que aquí te mostramos un ejemplo para una tienda de productos básicos:

A. El ancho mínimo de las dimensiones del local es de 5 metros

B. La altura del espacio es de 2.50 m.  

C. El tamaño del área del vendedor (del mostrador al muro) es de 1.50 m, este se divide en 55 cm de la mesa para colocar o exhibir el producto y 95 cm de pasillo para circulación. 

D. El ancho aproximado del mostrador es de 1.30 m.

E. Para que los clientes puedan formarse sin estorbarse deben tener espacio -entre cada uno- de 40 a 60 cm mínimo.

F. Un mueble o anaquel de aproximadamente 80 cm para mostrar más productos.


Ilustración que ejemplifica las medidas mencionadas anteriormenteUna casa con local comercial es una buena opción si quieres emprender o rentarlo, solo recuerda que es fundamental que acudas a tu alcaldía o municipio para que conozcas los documentos que debes presentar para obtener el permiso, cada caso es diferente y dependerá de las características del negocio, por lo que debes estar informado de los requisitos y restricciones propias del lugar donde vives.

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