¿Qué se necesita para vender una casa?

¿Quieres vender tu casa pero no sabes qué necesitas? A continuación te damos consejos para que realices la venta de la mejor manera y te decimos los requisitos para vender una casa de forma segura, evitando problemas legales. 

¿Cómo vender una casa?

Al vender una casa, asegúrate de tener la propiedad lista para su entrega, para lograrlo, sigue estos 7 consejos: 

1. Haz las reparaciones necesarias 

Las imperfecciones podrían quitar valor a tu vivienda, por eso, repara problemas estructurales como grietas, plafones, goteras, daños en instalaciones y píntala si es necesario. 

2. Investiga el valor real de tu vivienda

Asegúrate de estar vendiendo tu casa al costo correcto, si no te informas antes, podrías terminar perdiendo dinero al venderla más barata o, por el contrario, si la ofreces a un precio demasiado elevado, podrías tardar más en venderla. 

Puedes conocer el valor de tu casa de diferentes formas, las más comunes son las siguientes:

• Avalúo: Un perito avalúa considerando el valor por m² de un lote, el tipo de construcción, su antigüedad y el estado actual de la propiedad, incluyendo mejoras.
• Haz un estudio de mercado: Compara con los precios de venta de los últimos 6 meses de otras casas en la zona y de tamaño similar. Estos estudios también pueden realizarlos corredores o agencias de bienes raíces.

Toma en cuenta que la ubicación de tu casa influye en su precio y facilidad de venta. Si está en avenidas y calles importantes, cerca de centros comerciales, escuelas, parques, transporte público, etc., es más fácil venderla y su costo puede ser más elevado. 

Para saber más sobre las variables que influyen en el precio de venta, visita ¿Cómo aumentar el valor de tu vivienda en un avalúo?

3. Prepara la documentación necesaria y verifica que esté al corriente

Los documentos que necesitas para vender una casa son: 

1. Identificación oficial (INE, pasaporte o cartilla militar).
2. Escritura notarial o título de propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad local.

Nota: Si extraviaste tus escrituras, puedes acudir con el notario que las realizó y solicitar una reposición.

1. Recibos de agua y predial pagados de los últimos 5 años.
2. Recibos de teléfono de los últimos 2 años.
3. Recibos de luz de los últimos 2 años.
4. En caso de que el lugar esté rentado, necesitarás tener a la mano el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes.
5. Un croquis de localización para facilitar la ubicación del lugar.
6. Certificado de Libertad de Gravámenes: este documento menciona si el inmueble tiene alguna fianza, hipoteca, embargo o situación pendiente de atender. 
7. Si adquiriste el inmueble bajo el régimen de sociedad conyugal, legal o en copropiedad con cónyuge, deberás presentar tu acta de matrimonio y pedir a tu esposa o esposo que esté presente a la hora de firmar el contrato de compraventa.    
8. Si tu casa se encuentra en condominio, requieres el reglamento de condominio y pedir una constancia al administrador donde mencione que no existen adeudos.
9. Contrato de compraventa. 

4. Paga los impuestos y déjalos al corriente 

¿Qué impuestos se pagan al vender una casa? El vendedor de una propiedad debe pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR). El ISR puede llegar a ser hasta del 35%, aunque, se calcula dependiendo de la ganancia que obtendrás por el inmueble, y es el notario quien te ayudará con el trámite. Te recomendamos revisarlo a detalle con tu notario, ya que en algunos casos se puede exentar el pago o hacer una deducción de gastos. 

5. Consigue un notario público confiable

Es importante que no firmes ningún documento o contrato sin antes asesorarte con un notario. Si no lo haces, corres el riesgo de que si algo sale mal en tu negociación, el caso no sea validado por la Profeco (Procuraduría Federal del Consumidor), por ser un asunto entre particulares. En un caso así, tendrás que recurrir a un abogado. 

Para elegir un notario público confiable, verifica que sea parte de un colegio o instituto de valuadores o notarios. Su papel es importante porque es quien debe dar certeza jurídica a la parte vendedora y a la compradora. Si al buscar notario te dice que tiene oficinas en dos estados del país, es posible que sea un fraude. 

Nota: Compara servicios y costos al menos con tres notarías para el trámite de escrituras y elige la que más te convenga.  

6. Piensa si te conviene ponerte en contacto con una inmobiliaria para agilizar el proceso de venta

En estos casos, toma en cuenta que siempre cobran una comisión, por lo que la incluirán en el precio de venta. Te recomendamos recurrir a este tipo de empresas si no tienes tiempo de encargarte de toda la gestión de la venta de tu casa o de plano no tienes idea de cómo lograrlo y prefieres que alguien te asesoré y auxilie con todos los trámites. 

Ellos tienen la responsabilidad de asesorarte y ser intermediarios en la venta de la construcción. Para que sea confiable, verifica que sea una empresa inmobiliaria reconocida y revisa bien sus datos, un trato legal y con experiencia en la zona es importante. 

7. Mantén la casa en perfectas condiciones 

Límpiala bien y mantenla así para que cuando la visiten los probables compradores se vea atractiva. Si están por visitarla, te recomendamos mantenerla oreada, con puertas y ventanas abiertas, así entrará la luz y el aire fresco. 

Consideraciones después de vender una propiedad

Una vez que hayas cerrado el trato con el comprador, toma en cuenta lo siguiente: 

1. Tienes que elaborar, firmar las escrituras de compraventa y entregar el inmueble a su nuevo propietario en la fecha establecida en el contrato o máximo en un plazo de 30 a 45 días.
2. Deberás entregar a la notaría que hayas elegido los recibos de agua y predial. 
3. Pide a la notaría un recibo de todos los documentos que le entregues. 
4. Cuida pagar en tiempo la luz y el teléfono, ya que tendrás que pagar todos los servicios registrados antes de la fecha de escrituración del inmueble, aunque el cobro sea posterior a la fecha de entrega y escrituración. 
5. Asegúrate de que el comprador esté informado sobre los gastos que correrán por su cuenta y desde cuándo tendrá que hacer los pagos, para evitar confusiones y conflictos posteriores. 

A la hora de firmar la escritura te recomendamos: 

• Llegar puntual y, si puedes, con tiempo de anticipación (30 minutos).
• No olvides llevar contigo una identificación oficial vigente con fotografía, tanto la parte vendedora como la compradora deberán identificarse en el momento. 
• Entrega al comprador todos los documentos que tengas sobre el inmueble (recibos de pago de servicios, planos arquitectónicos, contratos, etc). 
• Pide al comprador que cualquier pago pendiente te lo haga ese día a través de cheque de caja. 
• Si no crees poder asistir el día de la firma, avísale al notario con el mayor tiempo posible, para que pueda hacer los trámites de poder necesarios con anticipación.
• Por último ¡no olvides las llaves!

Importante: 

• Si la casa que vas a vender no es nueva, consulta con el notario si tienes todos los documentos en regla para acreditar que es de tu propiedad, así evitarás cometer algún delito por falta de información. 
• Acude al Registro Público de la propiedad de tu localidad si no conoces el estado legal de tu propiedad, por ejemplo, si está intestada o si no tienes ningún dato que te permita conseguir una reposición de escritura.

Ahora ya sabes qué se necesita para vender una casa, toma en cuenta esta información para hacer una venta informada y segura. Si quieres conocer más sobre trámites relacionados a la construcción, te invitamos a visitar la sección de Permisos en KeObra.